INFORMACJE DLA PRZYSZŁYCH NAJEMCÓW

Wrzesień 2026r

Celem strategicznym działalności Spółki jest budowanie domów mieszkalnych oraz ich eksploatacja na zasadach najmu zgodnie z przepisami ustawy o SIM, tj. budowa mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu dla osób i rodzin nie posiadających własnego mieszkania w danej miejscowości, którzy dysponują środkami na regularne opłacanie czynszu, jednak ich dochody są niewystarczające na zaciągnięcie kredytu hipotecznego na zakup własnego mieszkania.

SIM Krapkowice jest spółką, którego jedynym udziałowcem jest Gmina Krapkowice

Spółka zrealizowała już budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Miodowej 2 w Krapkowicach. W ramach tej inwestycji powstało 30 lokali mieszkalnych o pow. od 36 do 70 m 2.

Budowa zakończyła się w lutym 2026r. a mieszkania są już zasiedlone.

Budownictwo realizowane przez SIM charakteryzują trzy podstawowe założenia:

  • Partycypacja – przyszli najemcy partycypują w kosztach budowy mieszkań w wysokości od 10% do 20% kosztów budowy mieszkania.

  • Czynsz – stawka za 1m2 powierzchni mieszkania nie może przekraczać́ 4% wartości odtworzeniowej lokalu lub wartości inwestycji (art. 28 ust. 2b ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa). Szacowany poziom opłaty czynszowej to kwota ok. 28,00 zł/ m2.

  • Kaucja – zabezpieczenie w formie sześciokrotności miesięcznego czynszu, wpłacana przed podpisaniem umowy najmu mieszkania.

Przyszli najemcy podpisują ze Spółką SIM dwie umowy. W pierwszej kolejności umowę partycypacji a po oddaniu inwestycji mieszkaniowej do zasiedlenia umowę najmu mieszkania.

Proces inwestycyjny w Społecznych Inicjatywach Mieszkaniowych (SIM) to wieloetapowe działania prowadzone w celu realizacji inwestycji mieszkaniowych. Poniżej przedstawiono szczegółowy opis kluczowych etapów:

  1. Działka

Spółka posiada działkę pod realizację kolejnej inwestycji mieszkaniowej (II etap) przy

ul. Miodowej na której zamierza wybudować kolejne budynki mieszkalne wielorodzinne w których powstanie 60 lokali.

  1. Dokumentacja

Spółka przygotowała kompletną dokumentacje dotyczącą realizacji II etapu inwestycji, który obejmuje szczegółowe plany architektoniczne i techniczne. Dwa zaprojektowane budynki mieszkalne wielorodzinne będą mieścić 60 lokali o pow. od 36 m 2 do 70 m2.

Każdy budynek będzie wyposażony w windę, o wymiarach umożliwiających transport osoby na noszach i transport mebli.

Lokale mieszkalne realizowane z wykorzystaniem finansowego wsparcia z Funduszu Dopłat, budowane są w systemie „pod klucz” tzn. wyposażone

1) kompletną łazienkę – z prysznicem, umywalką, miską ustępowa, płytki na podłodze i ścianach,

2) w kuchni zlewozmywak oraz kuchenka elektryczna,

3) podłogi we wszystkich pomieszczeniach wykończone płytkami lub panelami,

4) ściany pomalowane na biało.

5) komplet drzwi wewnętrznych

Przyszły najemca wstawia jedynie meble i mieszka.

Dla opracowanej dokumentacji spółka posiada prawomocną decyzje pozwolenia na budowę.

  1. Finansowanie inwestycji

Inwestycje mieszkaniowe realizowane przez Spółkę SIM Krapkowice finansowane są w formie montażu z następujących źródeł:

  • Partycypacje przyszłych najemców - około 10% kosztów budowy

  • Dotacja z Funduszu Dopłat do 30% kosztów budowy

  • Kredyt na Społeczne Budownictwo Czynszowe udzielany przez Bank Gospodarstwa Krajowego na preferencyjnych warunkach ok 45% kosztów budowy

  • Środki własne Spółki 15 % kosztów inwestycji

  1. Nabór najemców

  • Pierwszy nabór przyszłych najemców budynków wielorodzinnych budowanych przez Spółkę SIM przeprowadza Gmina na podstawie przepisów ustawowych oraz kryteriów dodatkowych określonych uchwałą Rady Gminy, na terenie której realizowana jest dana inwestycja. Pierwszeństwo najmu mogą̨ mieć np. osoby wychowujące przynajmniej jedno dziecko, jak również̇ osoby starsze, które ukończyły sześćdziesiąty rok życia.

  • Podstawowymi kryteriami ustawowymi naboru są zasadniczo dwa kryteria:

1) osoba składająca wniosek o najem mieszkania oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,

2) średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego osoby fizycznej składającej wniosek w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, nie przekracza:

a) 75% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,

b) 105% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,

c) 145% w trzyosobowym gospodarstwie domowym,

d) 170% w czteroosobowym gospodarstwie domowym,

e) 170% w gospodarstwie domowym większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 35% na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym

- iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal mieszkalny, oraz współczynnika 1,4.

Aktualny ( 2026r) maksymalny dochód gospodarstwa domowego, umożliwiający ubieganie się o najem lokalu przedstawia się następująco:

- gospodarstwo jednoosobowe 7 913,15 zł.

- gospodarstwo dwuosobowe 11 078,41 zł.

- gospodarstwo trzyosobowe 15 298,75 zł.

- gospodarstwo czteroosobowe 17 936,47 zł.

Krok po kroku.

Jak zostać najemcą mieszkania zbudowanego przez Spółkę SIM Krapkowice?

Najpierw złóż wniosek

Nabór wniosków o zawarcie umowy najmu przeprowadzany jest przez Gminę̨ Krapkowice. Wniosek należy zatem złożyć osobiście we właściwym urzędzie lub spółce albo przesłać pocztą na adres urzędu miasta i gminy

Kryteria pierwszeństwa naboru zostały określone przez Radę Miejskiej i ogłoszone w Biuletynie Informacji Publicznej, na stronie internetowej samorządu i innych gminnych publikatorach. Podobnie jak wzór wniosku oraz lista wymaganych załączników. O aktywnych naborach będziemy również̇ informować na naszej stronie internetowej www.simkrapkowice.pl

Jakie dokumenty musisz złożyć, by wziąć udział w naborze?

Podstawowymi dokumentami są:

  • wniosek,

  • dokumenty potwierdzające dochody gospodarstwa domowego za poprzedni rok kalendarzowy,

  • oświadczenie o braku tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego położonego na terenie miejscowości przeprowadzającej nabór,

  • dokumenty potwierdzające spełnienie dodatkowych kryteriów naboru, które określiła Rada Miejska.

Termin naboru zostanie określony w Zarządzeniu Burmistrza Krapkowic.

Wnieś opłatę partycypacyjną

Po rozpatrzeniu wniosków o zawarcie umowy najmu, Urząd Gminy sporządza listę przyszłych najemców, a w przypadku większej liczby chętnych niż liczba budowanych mieszkań, może być sporządzona lista rezerwowa. Następnie lista przyszłych najemców przekazywana jest do Spółki SIM Krapkowice. W dalszej kolejności osoby znajdujące się na liście najemców zostaną zaproszone do zawarcia umowy partycypacji, obligującej do pokrycia części kosztów budowy lokalu mieszkalnego. Kolejność zaproszeń wynika z kolejności wnioskodawców na liście według określonych kryteriów pierwszeństwa.

Czym jest partycypacja?

To po prostu udział przyszłego najemcy w kosztach budowy mieszkania. W SIM Krapkowice jej wysokość ustalona została na poziomie ok. 10% wartości kosztów budowy lokalu.

Należy podkreślić, że przyszły najemca nigdy nie straci tych pieniędzy. Opłata partycypacyjna objęta jest gwarancją zwrotu i co równie ważne - podlega waloryzacji zgodnie z art. 29a ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. Jeżeli najemca zrezygnuje z najmu wpłacone pieniądze zostaną̨ zwrócone, a w przypadku wykupu mieszkania - zaliczone na poczet ceny sprzedaży lokalu.

Wpłata partycypacji wymagana jest zasadniczo w terminie 30 dni od dnia podpisania umowy partycypacji.

Podpisz umowę najmu

Po zakończeniu inwestycji z osobami, które zostały zakwalifikowane w naborze i podpisały umowę partycypacji, zawarte zostaną umowy najmu lokalu mieszkalnego. Umowa najmu będzie przewidywać obowiązek wpłacenia przez najemcę kaucji mieszkaniowej, która będzie stanowiła zabezpieczenie należności z tytułu najmu, istniejących w dniu opuszczenia lokalu przez najemcę. Wysokość́ kaucji zostanie określona w dokumentach dotyczących naboru. Wstępnie ustalono, że kaucja wyniesie równowartość sześciokrotności miesięcznego czynszu. Jej opłacenie będzie konieczne przed odebraniem kluczy do mieszkania. Kaucja podlega zwrotowi w przypadku rozwiązania umowy najmu.

Odbierz klucze

Po wypełnieniu powyższych warunków pozostaje już tylko odebrać klucze i cieszyć się̨ nowym mieszkaniem.